Пошаговая инструкция для тех, кто запланировал начать строительство дома, но не знает с чего начать.
До Марта 2017 года при заключении договора на строительство дома индивидуальный проект в подарок.
Мы имеем многолетний опыт возведения деревянных домов, которые способны удовлетворить требования самых искушенных клиентов!
Каждой молодой семье при строительстве дома, мы даем 5% скидки от общей суммы договора.
Вы наверняка слышали :
«настоящий мужчина должен в своей жизни сделать три вещи:
Посадку деревьев и рождение детей оставим «специалистам» и попробуем разобраться в вопросах строительства.
С чего начать строительство загородного дома?
Этот процесс можно разбить по пунктам:
«Что нам стоит дом построить, Нарисуем будем жить»
Эта незатейливая на первый взгляд фраза несет в себе глубокий смысл, а именно – сколько сил и средств понадобится для строительства дома.
Неважно, что Вы собираетесь строить. Будь то коттедж, гараж или домик на детской площадке , необходимо оценить свои возможности, как финансовые, так и морально-физичес
Итак, вы решились. С чего начать? Проект, стоимость, к кому обратиться? Все это безусловно важно, но первое на мой взгляд – это ответить на главные вопросы: «Что? Где? Когда?»
Что за дом Вы хотите построить?
Где, на каком земельном участке он будет расположен?
Когда — в какие сроки Вы хотите увидеть желаемый результат?
Если Вы находитесь в поиске земельного участка, перед покупкой
стоит учесть ряд важных факторов, которые сберегут ваши нервы, время и деньги.
если это КП – коттеджный поселок, узнайте о размере взносов, готовы ли Вы на эти расходы. Если же это земли муниципалитета, то никаких сборов быть не должно, вся «коммуналка» обслуживается за счет государства.
Итак, земельный участок куплен и Вы решили строить дом.
Необходимо определиться каким он будет :
Исходя из этих параметров (ваших желаний) Вы сможете правильно поставить задачу строителям (даже если строителем будете Вы).
Существует несколько вариантов — купить готовый проект подходящего Вам дома или заказать в архитектурном бюро «дом своей мечты», где будут учтены все Ваши пожелания. Но как говориться — «всего не учтешь», да и индивидуальный проект будет стоить дороже «типового».
Оптимальным вариантом будет подобрать готовый «типовой» проект и внести в него нужные Вам коррективы:
Немаловажным фактором в пользу покупки готового проекта – это наличие в проектной документации сметы на строительство ( кол-во кирпича, бетона, доски и т.д.). Это позволит Вам самостоятельно, вооружившись калькулятором посчитать примерную цену строительства еще до покупки проекта. К сметной цене нужно прибавить 10-20%
— на непредвиденные расходы (сезонное удорожание материалов, доставки и т.д.).
Если Вы не готовы к вышеперечисленны
С проектом определились, остается найти «грамотных» строителей, что в наше время наверное задача №1.
Самым простым вариантом будет заключение договора с компанией-застро
Если же таких знакомых нет и Вы не из «робкого десятка», можно «прокатится» по улицам загородных поселков и если повезет, хозяева понравившегося Вам дома дадут координаты своей строительной компании.
Компания — застройщик найдена. Заключите письменный договор со строителями.
В нем обязательно должны быть прописаны следующие пункты (стоимость работ желательно поэтапная):
Это позволит Вам в дальнейшем избежать споров и «зафиксировать» стоимость строительства.
Если строители отказываются от заключения договора и предлагают расплатится по завершению строительства или просят предоплату наличными на месте, не раздумывая отказывайтесь от сотрудничества ( хотя русская рулетка – потому и русская…).
Подготовительный этап.
Согласно законодательства РФ перед началом строительных работ, собственник земельного участка должен получить разрешение на строительство. Это можно сделать:
Об их местонахождении Вам должны сообщить в администрации Вашего населенного пункта. Процедура как правило занимает около месяца. Разрешение выдается сроком на десять лет с правом продления. Оно необходимо для подключения Вашего строящегося дома к центральным коммуникациям (газ, свет, вода, канализация) и позволит избежать споров с соседями (бывает и такое).
Разрешение на строительство выдается на основании градостроительно
Пока оформляется разрешительная документация, Вы можете заняться изучением рынка и приобретением строительных материалов. Этим лучше заниматься в зимний период, т.к. спрос на стройматериалы, а значит и цены падают. В последнее время все чаще продавцами проводятся акции – «оплати зимой, забери летом». Это позволит существенно сэкономить. Также существует возможность сэкономить, покупая стройматериалы оптом, «объединившись» со строящимися соседями или знакомыми.
Для любой «стройки» необходимы электричество и вода. Лучшим вариантом будет наличие центральных коммуникаций. Если же таких нет, необходимо продумать и обеспечить строителей всем необходимым заранее. Как правило «серьезные» строители «энергонезависим
Также нужно решить — где будут переодеваться строители, храниться инструмент и строительные материалы.
Это решается строительством, покупкой или арендой бытовок-кладовок
Нередки случаи краж инструмента и стройматериалов с неохраняемых стройплощадок. Нужно позаботиться и об этом. Превентивной мерой будет строительство забора, можно временного.
Разрешительная документация получена, стройплощадка подготовлена, материалы завезены (строители потирают руки).
Перед началом земляных работ (копка под фундамент) советую разделить участок на несколько зон:
Эта зональность позволит поддерживать «порядок» на участке, экономить время, а как Вы знаете время – деньги.
«Грамотные» строители прежде чем приступить к непосредственно строительству, советуют «снять» плодородный слой с площади застройки и «собрать» его в одном месте, где он не будет мешать, чтобы в последующем, произвести «обратную» засыпку вокруг построенного дома, где грунт будет «истерзан» и утрамбован строительной техникой.
Если Вы строитесь на новом – не освоенном прежним владельцем земельном участке и на нем нет посадок (яблони, груши и т.д.), высадите плодово-ягодные кустарники в зоне сада-огорода , и возможно, Вы отпразднуете не только новоселье, но и первый урожай, т.к. строительство – дело как правило не одного года.
Удачной стройки!