Заказать звонок

8 (499) 390-10-84


ПН-ПТ: 9-18

С чего начать?!?

Пошаговая инструкция для тех, кто запланировал начать строительство дома, но не знает с чего начать.

Акции

До Марта 2017 года при заключении договора на строительство дома индивидуальный проект в подарок.

ЧТО МЫ СТРОИМ

Мы имеем многолетний опыт возведения деревянных домов, которые способны удовлетворить требования самых искушенных клиентов!

Молодая семья

Каждой молодой семье при строительстве дома, мы даем 5% скидки от общей суммы договора.

С чего начать?!?

С чего начать строительство дома?

Вы наверняка слышали :

«настоящий мужчина должен в своей жизни сделать три вещи:

  1. построить дом
  2. посадить дерево
  3. родить сына

Посадку деревьев и рождение детей оставим «специалистам» и попробуем разобраться в вопросах строительства.

С чего начать строительство загородного дома?

Этот процесс можно разбить по пунктам:

  1. Выбор проекта дома
  2. Поиск строительной компании или бригады
  3. Договорные отношения или как не попасть в каббалу
  4. Какие нужно получить разрешения на строительство дома?
  5. Начало строительства

«Что нам стоит дом построить, Нарисуем будем жить»

Эта незатейливая на первый взгляд фраза несет в себе глубокий смысл, а именно – сколько сил и средств понадобится для строительства дома.

Неважно, что Вы собираетесь строить. Будь то коттедж, гараж или домик на детской площадке , необходимо оценить свои возможности, как финансовые, так и морально-физические. Поверьте, не каждый способен вынести все «тяготы и лишения» связанные со строительством.

Итак, вы решились. С чего начать? Проект, стоимость, к кому обратиться? Все это безусловно важно, но первое на мой взгляд – это ответить на главные вопросы: «Что? Где? Когда?»

Что за дом Вы хотите построить?

Где, на каком земельном участке он будет расположен?

Когда — в какие сроки Вы хотите увидеть желаемый результат?

Если Вы находитесь в поиске земельного участка, перед покупкой

стоит учесть ряд важных факторов, которые сберегут ваши нервы, время и деньги.

  1. Земля должна быть в собственности продавца.
  2. Участку должен быть присвоен кадастровый номер и почтовый адрес
  3. Разрешенное использование – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ ( земли для ведения личного подсобного хозяйства).
  4. Желательно наличие ТУ (технических условий) для подключения коммуникаций (свет, газ, вода, канализация), если таковые имеются.
  5. Наличие подъездных путей.
  6. Пообщайтесь с потенциальными соседями (если таковые имеются): чистят ли дороги зимой, нет ли перебоев с электричеством, не затапливает ли их подполья и овощные ямы весной и т.д.
  7. Уточните статус населенного пункта где находится земельный участок:

если это КП – коттеджный поселок, узнайте о размере взносов, готовы ли Вы на эти расходы. Если же это земли муниципалитета, то никаких сборов быть не должно, вся «коммуналка» обслуживается за счет государства.

  1. При выборе земельного участка оцените его расположение относительно сторон света (на сайте РОСРЕЕСТРА, зная кадастровый номер участка, это определить несложно), это поможет в планировке приусадебного участка и дома.

Итак, земельный участок куплен и Вы решили строить дом.

ШАГ 1

Необходимо определиться каким он будет :

  • круглогодичного или сезонного проживания
  • кирпичный, деревянный и т.д
  • сколько человек будет в нем жить
  • чем вы будете его отапливать (газ, дрова и т.д.)
  • нужен ли вам цокольный этаж, подвал, гараж и баня под одной крышей с домом и т.д.

Исходя из этих параметров (ваших желаний) Вы сможете правильно поставить задачу строителям (даже если строителем будете Вы).

Существует несколько вариантов — купить готовый проект подходящего Вам дома или заказать в архитектурном бюро «дом своей мечты», где будут учтены все Ваши пожелания. Но как говориться — «всего не учтешь», да и индивидуальный проект будет стоить дороже «типового».

Оптимальным вариантом будет подобрать готовый «типовой» проект и внести в него нужные Вам коррективы:

  • Во-первых, это дешевле, в том числе за счет использования материалов стандартной (по ГОСТу и ТУ) формы и размера (например ЖБИ – железобетонные изделия: межэтажные плиты перекрытия, фундаментные блоки и т.д.),
  • Во-вторых, можно быстрее приступить к началу строительства.
  • В-третьих, в популярных типовых проектах как правило уже учтены основные недостатки уже построенных домов – «первопроходцев».
  • В-четвертых, готовые проекты как правило до мелочей соответствуют существующим в РФ нормам и правилам – Градостроительному кодексу и т.д.
  • В-пятых, наверное самое главное – это возможность побывать в уже построенном или строящемся по данному проекту доме, увидеть «вживую», пообщаться с жильцами и принять окончательное решение.

Немаловажным фактором в пользу покупки готового проекта – это наличие в проектной документации сметы на строительство ( кол-во кирпича, бетона, доски и т.д.). Это позволит Вам самостоятельно, вооружившись калькулятором посчитать примерную цену строительства еще до покупки проекта. К сметной цене нужно прибавить 10-20%

— на непредвиденные расходы (сезонное удорожание материалов, доставки и т.д.).

Если Вы не готовы к вышеперечисленным «тяготам и лишениям», дальше можно не читать. Обратите свой взор на уже построенные (недостроенные) дома «в продаже», т.к. немало застройщиков неправильно оценив свои возможности, или по ряду других причин, вынуждены продавать свои «детища».

ШАГ 2

С проектом определились, остается найти «грамотных» строителей, что в наше время наверное задача №1.

Самым простым вариантом будет заключение договора с компанией-застройщиком или их партнерами, где вы приобрели проект. Если не получилось, то в этом, как ни странно, Вам может помочь «сарафанное радио». Наверняка у каждого есть знакомые, живущие «за городом». Кто как не они, прожив не один год в загородном доме, могут оценить качество труда строителей и дать (или не дать) им рекомендации.

Если же таких знакомых нет и Вы не из «робкого десятка», можно «прокатится» по улицам загородных поселков и если повезет, хозяева понравившегося Вам дома дадут координаты своей строительной компании.

ШАГ 3

Компания — застройщик найдена. Заключите письменный договор со строителями.

В нем обязательно должны быть прописаны следующие пункты (стоимость работ желательно поэтапная):

  1. Фундамент
  2. Цоколь
  3. Коробка (стены)
  4. Крыша (стропильная система, кровля )
  5. Коммуникации
  6. и т.д.
  7. сроки выполнения работ
  8. гарантийные обязательства на выполненные работы

Это позволит Вам в дальнейшем избежать споров и «зафиксировать» стоимость строительства.

Если строители отказываются от заключения договора и предлагают расплатится по завершению строительства или просят предоплату наличными на месте, не раздумывая отказывайтесь от сотрудничества ( хотя русская рулетка – потому и русская…).

ШАГ 4

Подготовительный этап.

Согласно законодательства РФ перед началом строительных работ, собственник земельного участка должен получить разрешение на строительство. Это можно сделать:

  1. в местном управлении архитектуры и строительства
  2. в МФЦ – многофункциональном центре.

Об их местонахождении Вам должны сообщить в администрации Вашего населенного пункта. Процедура как правило занимает около месяца. Разрешение выдается сроком на десять лет с правом продления. Оно необходимо для подключения Вашего строящегося дома к центральным коммуникациям (газ, свет, вода, канализация) и позволит избежать споров с соседями (бывает и такое).

Разрешение на строительство выдается на основании градостроительного плана (должен быть у каждого земельного участка, если нет, выдается в том же органе, где получаете разрешение на строительство) . В нем обозначено «пятно застройки» – территория вашего земельного участка с отступами от его наружных границ, в пределах которых разрешается возводить дом. Это делается для соблюдения санитарных и противопожарных норм. В разных регионах и муниципалитетах они могут отличаться, но как правило требования стандартны – 3 метра от границ соседей и 5 метров от «красной линии» — передней границы участка.

Пока оформляется разрешительная документация, Вы можете заняться изучением рынка и приобретением строительных материалов. Этим лучше заниматься в зимний период, т.к. спрос на стройматериалы, а значит и цены падают. В последнее время все чаще продавцами проводятся акции – «оплати зимой, забери летом». Это позволит существенно сэкономить. Также существует возможность сэкономить, покупая стройматериалы оптом, «объединившись» со строящимися соседями или знакомыми.

Для любой «стройки» необходимы электричество и вода. Лучшим вариантом будет наличие центральных коммуникаций. Если же таких нет, необходимо продумать и обеспечить строителей всем необходимым заранее. Как правило «серьезные» строители «энергонезависимы» и имеют все необходимое — свои электрогенераторы, помпы, емкости для воды и т.д.

Также нужно решить — где будут переодеваться строители, храниться инструмент и строительные материалы.

Это решается строительством, покупкой или арендой бытовок-кладовок.

Нередки случаи краж инструмента и стройматериалов с неохраняемых стройплощадок. Нужно позаботиться и об этом. Превентивной мерой будет строительство забора, можно временного.

Шаг 5

Разрешительная документация получена, стройплощадка подготовлена, материалы завезены (строители потирают руки).

Перед началом земляных работ (копка под фундамент) советую разделить участок на несколько зон:

  1. зона непосредственного строительства
  2. зона хранения строительных материалов
  3. зона будущего сада-огорода

Эта зональность позволит поддерживать «порядок» на участке, экономить время, а как Вы знаете время – деньги.

«Грамотные» строители прежде чем приступить к непосредственно строительству, советуют «снять» плодородный слой с площади застройки и «собрать» его в одном месте, где он не будет мешать, чтобы в последующем, произвести «обратную» засыпку вокруг построенного дома, где грунт будет «истерзан» и утрамбован строительной техникой.

Если Вы строитесь на новом – не освоенном прежним владельцем земельном участке и на нем нет посадок (яблони, груши и т.д.), высадите плодово-ягодные кустарники в зоне сада-огорода , и возможно, Вы отпразднуете не только новоселье, но и первый урожай, т.к. строительство – дело как правило не одного года.

Удачной стройки!